快速賣屋的要訣 -- 亮晶晶
想很快賣掉你的房子嗎? 將每件東西都弄得亮晶晶, 移開所有的雜物, 暫時丟掉你的狗, 會使你的願望早點實現．不是人家說：某人的垃圾是另一個人的寶藏嗎? 有沒有想過這句話是反之易然? 所以說：某人的寶藏是另一個人的垃圾也是有道理的．
雖然很難讓你承認, 但如果你真的有賣房子的決心, 有一些嚴素的事是必需要親自面對的．無論你信還是不信, 你那隻藍橘點點的貓可能無法像讓你驚豔般也讓別人驚豔．那些名牌瓷器跟你很窩心, 但可能跟別人無緣．至於你牆上那些家庭照, 那就更………．
事實是, 賣房子是讓買方想像他們自己在你房子裡的情況, 如果他們看到的都是你的東西, 他們如何想像呢? 所以第一, 你最好將自己移出你家; 第二, 順便移開你的髒亂.
乾乾淨淨, 清清爽爽, Sutton 的經紀 Jim 說, 並強調刮去所有黏撘撘的小手留下像印記般的小污點．重點是, 房子必需絕對地亮晶晶! 畢竟, 如果你真的想賣房子, 記住, 你在和新房子競爭, 那種仍散發出脆脆的新味的房子!
Jim, 十分專門所謂舞台上的房子的快銷,曾說: 我太太有一個很貼切的描述,她說：沒有人要買你的髒亂．而且, 你賣房子的方法不是你住房子的方法, Jim也一向對他的客戶這麼說．快樂的賣方像 高先生夫婦 就是證明這個策略有用的活生生的例證．去年秋天他們決定賣屋以縮減生活．他們在十月六日將 高貴林 的大房子推出銷售, 定價 $465,000, 十月十七日以 $447,000 賣出．他們怎麼做到的? 其實他們只是簡單地照著 Jim的建議去做每一件事罷了．
大部份經紀的忠告只是一般常識, 將每件東西清理得亮晶晶, 重新油漆黑烏烏的牆腳板, 清理窗戶, 拿掉紗窗, 讓院子看得清楚些, 整理庭園, 最重要的是清除雜物．雜物會使潛在買主完全失去興趣, 所以最好扔掉掛在牆上的壁毯, 保齡球獎杯, 絨布的貓王, 所有裝飾用的小東西都要去掉．它們堵塞在整齊光滑的表面, 更重要的是, 他們防礙其他人想像將他們自己的紀念品放在這些檯面上．
當你有大清掃的心情時, 去清理廚房．將冰箱上所有東西都清掉, 是的, 甚至你瘦了十磅的那張照片．將保險經紀的日曆從牆上撕下來, 將廚房流理台上所有小家電都移開, 就像 Jim告訴 他的客戶的：你們就要搬了, 不是嗎? 那麼打包吧! 你住在房子裡的方式, 通常不是你要賣房子時住在裡面的方式．Jim警告說, 既然你已開始打包, 最好也將一些大件的雜物搬出去．拿高先生 家的例子來說, 那代表一張沙發, 靠牆櫃, 地毯, 任何讓房子看起來變小了的東西都最好移開．
接下來經紀JIM讓 高先生 家的人十分吃驚, 因為他要求他們除去所有裝飾的風格, 這包括戲劇化的窗簾, 地毯, 和一些繪畫．他說：高先生, 這些裝飾實在很好, 但是, 更好的是, 你能讓人們想像他們的傢俱和他們的裝飾在這棟房子裡的景像．所以, 要賣的房子裡要愈中性原始愈好, 鮮花和植物還算可以, 但如果你想刻意營造風個溫室的樣子, 那麼人們就看不到房子的本身了．你看不到的東西也賣不掉．
接下來, 營造舞台效果的努力中最糟的一部份來了．雖然所有的人都難免很傷心, 但這是堅強的高先生 家一致的決定：將他們的愛狗們送去渡個小假．我們真的很努力保持清潔, 但它們不停地掉毛, 而且一旦打掃乾境了, 又發現很難保持．高太太說．所以, 兩隻愛犬, 一隻漂亮的 Black Spaniel 被送去了 住在楓葉嶺的哥哥家, Teddy, 一隻呆呆的小黑狗, 搬去和鄰居暫住．
我將每一個養過寵物的證據都打掃得乾乾淨淨, 她說． Jim 的建議是：人同此心．即使你也養寵物, 你還是一樣不願見到別人的寵物在你想買的房子裡恣意進出．經紀Jim 同意寵物的味道會嚇退許多潛在買主．更加強地說：吸煙也是許多人打消買意的原因．即使自己吸煙, 許多人也很討厭進了別人的房子裡有一股煙味．所以他說：我要賣主試著戒煙, 通氣, 或乾脆到外面去吸煙．我並建議他們常將房子通風．買主進了通風良好的房子才有興趣考慮其他的優點．一進屋內就感覺空氣渾濁呼吸困難的房子, 很難再引起買主進一步的興趣．
最後的清理工作是地板．高先生家將所有硬木地板上臘, 磨光, 並清洗地毯, 然後將前門玄關大樓梯上的地毯全部換新．經紀Jim 說：經過一個繁忙的家庭(高先生家有一個兒子三個女兒)十年的頻繁使用, 進門大樓梯的地毯再怎麼處理都不如換新來的事半功倍．買主一進門的第一印象就是：“新的”．這樣, 絕大部份真正想買房子的人都會打起精神繼續欣賞你房子的其他優點了．
經紀 Jim 的最後忠告是：確定所有的燈開關和燈泡都是好的．你不會要人家發現燈泡不亮吧! 至於該不該打開所有的燈? 他說：你最好斟酌一個平衡, 如果所有的燈都被打開了, 買主會認為這個房子可能很陰暗, 所以你才必需這麼做．所以, 何妨在採光良好的幾個角落不要開燈, 但確定燈的開關和燈泡都正常, 讓好奇的買住自己動手, 發現你的房子的絕妙好處．
下面是綜合以上所述的十個房屋快銷的秘訣
1. 油漆所有窗戶木框(裡外最好都要), 窗模, 和牆腳板, 這會讓你的房子好像鑲了邊 一般一下子就亮起來．
2.拿掉紗窗, 增加明亮度, 打開向外看的視野, 清理庭園．住房子和賣房子不同, 紗 窗防蚊蟲, 是住房子的方式．但沒有紗窗就清清爽爽, 視野開闊, 是賣房子的方式．
3.確定一進門入口處和玄關給人清爽壯觀的第一印象．如果可能, 最好換新, 這表示你的房子維護良好．
4.移開所有個人的裝飾風格, 這包括厚重的窗簾, 窗飾, 地毯, 小擺設．厚重的窗簾確保你的隱私, 卻防礙買主的視野, 大部份的人想買一個看起來清爽的房子, 而非一些保護個人隱私的厚重窗簾．沒人因為有厚重的窗簾而想買這個房子,但人人都因為房子看起來清爽而動心．
5.打包儲藏所有個人的物品, 包括家庭照片, 紀念品, 小裝飾物, 等等．清爽乾淨的牆面絕對增加買方的購買意願．
6.清理所有的檯面, 讓它們光滑明亮, 一眼望穿．擺把鮮花稍加點綴也好, 不擺鮮花會更好．有些買主認為花瓶下有什麼缺點, 所以如果你觀察入微, 會發現許多參觀的買主有意將鮮花移開, 以確定花瓶下也是光滑明亮的．
7.開一些燈, 但在採光良好處不要開燈．確定所有開關和燈泡都是好的．
8.換掉已磨損的地毯, 移開老舊骯髒的地毯, 最後一定值回票價．
9.將寵物暫時送走, 如果可能, 將吸煙的人也送走．如此你費心打掃的結果至少可以持續一陣子．
10.有買主來參觀時放點背景輕音樂
如此, 要在最短的時間, 經歷最少的不便, 賣到最好的價錢, 並非難事 .