Rechtsanwalt Attorney Dr. Claus D. Rade, Bonn/New York
Tätigkeitsschwerpunkt Immobilienrecht
Weitere Tätigkeits- und Interessenschwerpunkte
Aktuelle Entwicklungen im Immobilienrecht
Der Anwaltsverbund Rade & Assoc.
Der Tätigkeitsschwerpunkt Immobilienrecht
Das Immobilienrecht umfaßt u.a. folgende Teilbereiche:
Erwerb, Nutzung und Veräußerung von Grundstücken
Hierzu zählen Grundbuchrecht, Maklerrecht, Mietrecht, Pachtrecht, Belastung durch Grundpfandrechte (Hypotheken, Grundschulden), z.B. bei Finanzierung durch Darlehen, aber auch bei Zwangsverwaltung und Zwangsversteigerung.
Bebauung von Grundstücken
Hierzu zählen das öffentliche Baurecht (Bauordnungsrecht, Bauplanungsrecht, Baubodenordnung) und das private Baurecht (Bauvertragsrecht, Nachbarrecht). Eine wichtige Rolle spielt außerdem das Architektenrecht.
Einwirkungen Dritter auf Grundstücke
Hierzu zählen neben dem "traditionellen" Nachbarschaftsstreit Rechtsgebiete mit zunehmender Bedeutung aus dem Umweltschutzrecht, z.B. Immissionsschutzrecht, Abwasserrecht und Abfallbeseitigungsrecht.
Weitere Tätigkeits- und Interessenschwerpunkte
Tätigkeitsschwerpunkt Wirtschaftsrecht
Tätigkeitsschwerpunkt Versicherungsrecht
Interessenschwerpunkt Ehe- und Familienrecht
Interessenschwerpunkt Erbrecht
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Aktuelle Entwicklungen im Immobilienrecht
Immobilienfonds, Anlage- und Abschreibungsobjekte
Angst vor einer zunehmenden Schwäche des seit 1999 im Rahmen der Europäischen Währungsunion (EWU) eingeführten Euro (vgl. Tätigkeitsschwerpunkt Wirtschaftsrecht - Aktuelle Entwicklungen) hat vielfach zu einer "Flucht in die Sachwerte" geführt. Dabei standen und stehen Immobilien weit oben in der Gunst der Anleger. Hier ist jedoch Vorsicht geboten, besonders bei den in den letzten Jahren so beliebten Anlage- und Abschreibungsprojekten in den neuen Bundesländern. Dort haben eine verfehlte Gesetzgebung sowie der Wunsch, um jeden Preis Steuern zu sparen (eine Ersparnis, die oft in keinem Verhältnis zum Risiko später eintretender Substanzverluste steht), gerissenen Verkäufern von maroden Immobilienfonds und anderen Betrügern Tür und Tor geöffnet.
Doch selbst wenn kein Anlagebetrug vorliegt, drohen viele der vorgenannten Objekte schon aus wirtschaftlichen Gründen zum "Millionengrab" zu werden. Nach fünf Jahren laufen die ersten Mietgarantien aus; Anleger müssen Geld nachschiessen und sich auf die Abbezahlung von zu diesem Zweck aufgenommenen Krediten einstellen. Von den ca. 250 Milliarden DM, die seit der Wiedervereinigung in Ost-Immobilien geflossen sind (davon ca. 100 Milliarden durch Privatanleger) werden nach ernstzunehmenden Prognosen bis zu 70% abzuschreiben sein - freilich nur im tatsächlichen, nicht im steuerrechtlichen Sinn: Die Finanzämter könnten sich auf den Standpunkt stellen (und manche tun es bereits), daß mit derartigen "Pleite-Anlagen" von vornherein kein Gewinn zu erzielen war und diese daher als "Liebhabereien" nicht von der Steuer hätten abgesetzt werden dürfen, d.h. die Investoren müssen die vermeintlich "gesparten" Steuern am Ende noch nachzahlen - zusätzlich zu den Verlusten.
Indes trifft die Investoren ein Mitverschulden, wenn sie es vor Vertragsabschluß an kompetenter Rechtsberatung haben fehlen lassen, die vertragliche "Fallstricke" hätte aufzeigen und vermeiden können. Besondere Vorsicht ist geboten vor sogenannten "offenen Immobilienfonds". Aus diesem Fehler können "Neuanleger" lernen. In einigen Fällen lohnt aber auch für "Altanleger" eine Überprüfung ihres laufenden Engagements, solange aus der "Konkursmasse in spe" noch etwas "zu holen" ist.
Selbst wenn letzteres nicht mehr möglich ist, kann der Anleger noch versuchen, sein Geld bei den Kreditinstituten zurückzuholen, welche die unsolide Anlage vermittelt haben, ohne den Geschädigten hinreichend über die damit verbundenen Risiken aufzuklären. In einigen Fällen haben die Gerichte unseriöse Banken bereits zum Schadensersatz verurteilt - so z.B. das Landgericht Würzburg die HVB (HypoVereinsbank, Rechtsnachfolgerin der Münchner Hypobank und der Bayrischen Vereinsbank), die ihren Kunden wissentlich überteuerte Eigentumswohnungen verkauft und mit bis zu 160% des tatsächlichen Werts beliehen hatte. Andere Banken haben den Geschädigten "freiwillig" - d.h. meist auf Druck der von den Geschädigten eingeschalteten Anwälte - wenigstens einen Teil der Verluste auf dem Vergleichs- oder Kulanzwege ersetzt. Einige Banken, die mit Fonds von z.T. zweifelhafter Seriosität zusammengearbeitet haben, sperren sich freilich noch hartnäckig gegen eine solche Lösung; hier wird den Anlegern letztlich nur der Weg zum Gericht bleiben, wenn sie ihr Geld nicht endgültig abschreiben wollen.
Kauf ausländischer Immobilien
Nicht unproblematisch kann auch der Erwerb im Ausland belegener Immobilien sein. Vermeintlich preisgünstigen Angeboten wie "Traum-Insel im Pazifik" oder "entwicklungsfähiges Bauland in spe am Polarkreis" steht der Betrug schon fast ins Gesicht geschrieben. Wer Abwechslung zum Glücksspiel sucht, mag solche Objekte erwerben, nicht aber, wer den Immobilien-Kauf mit der Vorstellung einer "soliden Geldanlage" verbindet. Denn den Verkäufern solcher Objekte (z.T. großen internationalen Gesellschaften, die sich darauf spezialisiert haben, oft mit Sitz in einem der traditionellen deutschen Übersee-Häfen) wird in den meisten Fällen kein vorsätzlicher (Anlage-)Betrug oder anderes strafrechtlich relevantes Handeln nachzuweisen sein. Allenfalls zivilrechtlich können Erwerber, die sich im Falle eines offensichtlich überbezahlten Objekts getäuscht fühlen, versuchen, den Kauf rückgängig zu machen oder wenigstens einen Teil ihres Geldes zurück zu erhalten.
Zwangsversteigerungen
Doch auch ohne betrügerische Machenschaften kann es zum Einbruch allzu hoch gestiegener Preise am Immobilienmarkt kommen, nicht nur in den neuen Bundesländern. Der Zusammenbruch der überhitzten Immobilienmärkte selbst in relativ "sicheren" Anlageländern wie Japan, den USA und Kanada in den 90er Jahren ist ein mahnendes Beispiel. In diesem Zusammenhang hoffen manche Anleger auf "Schnäppchen", z.B. bei den vielbeworbenen Zwangsversteigerungen. Auch hier ist jedoch Vorsicht geboten; insbesondere ist zu berücksichtigen, daß zwangsversteigerte Immobilien nicht frei von Rechten Dritter erworben werden, und daß eine Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen nach einer öffentlichen Versteigerung in der Regel ausgeschlossen ist.
Nachbarschaftsrecht
Seit dem 1.1.2000 gibt es ein sogenanntes "Gesetz zur außergerichtlichen Streitbeilegung" - das freilich noch von den Bundesländern umgesetzt werden muß. Danach müssen Nachbarschaftsstreitigkeiten bis zu einem Gegenstandswert von DM 1.500,00 zunächst in ein Schlichtungsverfahren gehen, bevor sie bei Gericht anhängig gemacht werden können. Der Gesetzgeber erwartet sich davon eine Entlastung der Gerichte. Kritiker befürchten, daß lediglich eine weitere Instanz "vorgeschaltet" und dann vor Gericht umso trefflicher gestritten wird. Die tatsächlichen Auswirkungen bleiben abzuwarten.
Dr. Claus D. Rade - Rechtsanwalt, Attorney and Counselor at Law
Zulassungen: Landgericht Bonn, Supreme Court Albany, New York (alle Gerichte)
Mitglied der Rechtsanwaltskammer Köln und der New Yorker Anwaltskammer (New York State Bar Association), u.a. der Abteilung für Immobilienrecht (Real Property Law Section).
Staatlich anerkannter Übersetzer - Government approved Translator (IHK Bonn)
Weitere persönliche und berufliche Informationen
Der Anwaltsverbund Rade & Assoc.
Rade & Associates ist ein internationaler Anwaltsverbund (Association d'avocats) nach dem französischen Loi relative au contrat d'association (D.P.1901.4.105), in dem sich Rechtsanwältinnen und Rechtsanwälte mit ähnlichen Tätigkeits- und Interessenschwerpunkten zusammengeschlossen haben.
Unsere assoziierten Kooperationspartner sind zugelassen in:
Antwerpen - Athen - Barcelona - Basel - Berlin - Bonn - Düsseldorf - Frankfurt/Main - Hamburg - Innsbruck - Leipzig - Luxemburg - Madrid - New York - Paris - Wien
Wir beraten, erstellen Fachübersetzungen und Rechtsgutachten in folgenden Sprachen:
Deutsch - Englisch - Französisch - Spanisch
E-Mail: Rade & Assoc.
Vielen Dank für den Besuch dieser Homepage. Die Sparte "Aktuelle Entwicklungen" wird in regelmäßigen Abständen überarbeitetet.