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DOCUMENTO DE ARRAS CONFIRMATORIAS

MADRID A .... DE .................. DE 1.998

Hemos recibido de DON ................................................................. y de DOÑA ..........................................., con D.N.I. y NIF números .........................................................................., RESPECTIVAMENTE en los sucesivo COMPRADORES al 50 % en proindiviso,(1) la cantidad de ............................................. PESETAS (........................................................(2) PESETAS), en concepto de reserva y parte de pago del piso situado en la CALLE...................................................................Nº. Piso ........, letra ....... de ................................................... (00000-Madrid) propiedad de DON ............................................................................................................. con D.N. de I. y NIF número ..................................que es dueño del piso que se describe a continuación y de los que .............................................................................(3).tiene el encargo de venta y financiación .

El precio pactado para dicha compra-venta es de .............................................. ( .............................................................(2) PESETAS) y la descripción de la finca es la siguiente:

URBANA: (4) número ................................. Piso-vivienda ................ letra ........ Está situado en planta ...................... del edificio sito en esta villa, calle ............................................. Tiene una superficie útil ...................................Y se compone de varias dependencias y servicios. Linda: --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

CUOTA: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

INSCRIPCION: en el Registro de la Propiedad de .......................................... al Tomo ------ Libro---------, Folio---------------, Finca ------------------, Inscripción --------que es la última.

CARGAS: según se desprende de la nota simple informativa de fecha -------de ------------de 1.998, la finca descrita se encuentra libre de toda carga.(5)

La señal entregada tendrá validez hasta el día ------- de --------------------- de 1.998, fecha tope para formalizar las Escrituras Públicas de Compra-venta, entregándose a la parte vendedora el resto hasta completar la cantidad pactada para llevar a cabo dicha compra-venta.

Todos los gastos, arbitrios e impuestos, derivados de la presente transmisión,será por cuenta de la parte compradora, incluso el Incremento (6)del Valor de los Terrenos (Plusvalía), y los que se deriven como consecuencia de los levantamientos registrales de cualquiera de las cargas y ó gravámenes que existieran sobre el bien descrito tanto económicas como jurídicas correrán por cuenta de la parte vendedora, a fín de transmitir libre de toda carga y ó gravamen.

El presente documento quedará nulo y sin validez alguna transcurrido el plazo de las siguientes ARRAS sin que se haya formalizado el documento principal de compra venta o las Escrituras públicas de compra-venta, igualmente el inclumplimiento por cualquiera de la partes de alguno de los apartados dispuestos en el presente documento de arras , se aplicará en este caso lo dispuesto en el artículo 1.454 del Código Civil, esto es si incumple la parte compradora cualquiera de los apartados dispuesto en el presente documento, perdería las cantidades entregadas hasta la fecha, caso contrario es decir incumplimiento por la parte vendedora, esta entregaría a la parte compradora el doble de las cantidades recibidas hasta la fecha en concepto de indemnización , daños y perjuicios.

Y en prueba de conformidad se firma el presente documento por duplicado y a un solo efecto en timbre del Estado clase 8ª número ............... en el lugar y fecha que lo encabeza quedando pendiente de aceptación de condiciones por parte de la propiedad (7).

CONFORME p.o.

CONFORME COMPRADORES

ACEPTO: PARTE VENDEDORA

Notas:

(1)Aquí especificaremos la calidad con la que intervienen los compradores en este ejemplo son dos personas independientes(novios por ejemplo) si fuera un matrimonio podríamos para su Sociedad de Gananciales., Si fuera para una Sociedad se pondría también en este apartado la descripción integra de los poderes del sujeto pasivo que actue en el acto privado.

(2)Aquí especificaremos claramente la cantidad en letra y en mayúsculas, este punto aunque parezca que no tiene ninguna importancia es todo lo contrario. La cantidad cifrada puede dar lugar a errores en algún momento sin embargo si ratificamos poniendo la cantidad en letra ya no existe error posible.

(3) Solo utilizaremos aquí un nombre de persona física o jurídica si interviene en la operación un tercero por intermediación o por mandato.

(4)En este punto transcribiremos con claridad exacta los datos reflejados en la nota simple informativa que habremos sacado del Registro de la Propiedad, si carecemos de este documento copiaremos entonces de la Escritura que deberan tener en su poder los vendedores, sin olvidar que la Nota simple informativa la deberemos de sacar del Registro de la Propiedad a la mayor brevedad posible para verificar que no exista niguna otra deuda de la que nos aclara la parte vendedora o embargo judicial.

(5)En el ejemplo, el bien descrito se encuentra libre de cargas, caso contrario, en este punto aclararemos como se pacta la cancelación de las cargas que existan sobre el bién ,tanto económicas como jurídicas.a fín de transmitir libre de toda carga y o gravamen.Si existieran las ,mismas se pueden cancelar en el mismo acto de firma de Escrituras Públicas reteniendo del precio pactado el capital total de la deuda al día de la fecha, y sus intereses

Previo a la firma solicitaremos en la Entidad de Financiación un certificado de deuda a fecha de firma y además el banco nos dirá el provisionamiento que se deberá también retener a la parte vendedora para el levantamiento posterior de la carga jurídicamente en el Registro , liquidación con hacienda, Notario así como penalización por su cancelación si existiera.

(6)En el caso del ejemplo El Incremento del Valor de los Terrenos(Plusvalia) se pacta que lo abone la parte compradora no obstante y de acuerdo a Ley este impuesto lo debería de abonar en el Ayuntamiento la parte vendedora junto con los gastos que se originan en la Notaria de la primera copia matriz.Este impuesto es uno de los que más se discuten cuando se esta acordando el trato y se liquidará según se acuerde entre las partes (la liquidación previa se efectúa en el Ayuntamiento Municipal con una primera copia que se solicitará en la Notaría donde se firme la transacción y en un plazo máximo de 30 dias)sería muy inteligente solicitar una liquidación previa en el Ayuntamiento previo a la celebración del contrato para no llevarse sorpresas de última hora.

7)Solo pondremos que queda pendiente por parte de la propiedad , si la operación se firma con intermediación de Agente o en su defecto mediante mandato a tercera persona por parte de la vendedora....  para volver a mi pagina principal haga un click ahora.

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