買賣房屋 找 專業 誠信 效率 服務好口碑佳的 JIM LIN林進明   房地產買賣是人一生最大的, 最重要的投資. 同是跨海移居溫哥華的鄉親, 本著”同文同種, 服務鄉親”的原則, 您在房地產買賣上的安全與權益, 理所當然地成為我努力與自勉的方向. 不論您在意的大地方, 或是您疏忽的小地方, 我皆全面考量, 仔細斟酌, 確保您的最大權益, 讓您因為我的用心, 擁有安心滿意的買賣經驗. 也因為您的安心滿意, 確保我們雙方永續經營, 紮根溫哥華的移民美夢.   先說買屋 在溫哥華, 若您經由有當地執照的經紀買屋, 並不需付仲介費. 即便是本地人, 也通常會選一個代表你方的經紀, 保障在買賣中的權利. 根據統計, 溫哥華地區百分之九十五以上的房產經過MLS, 也就是地產經紀代表所上市, 也就是說, 有百分之九十五的賣方是有賣方經紀所代表和保障的. 賣方經紀無論在什麼情況下, 一定站在賣方, 也就是出錢請他以保障他買賣權益的立場. 賣方經紀唯一立場, 就是站在賣方的立場, 將他的房產用最好的價錢賣出. 因此, 也只有當買方也有買方的經紀時, 買方的立場才真正得到重視. 買方經紀的唯一立場, 即是以買方的的利益為第一優先, 在買賣中竭盡全力幫買方爭取最好的條件與房價, 並提供一切可取得的資訊, 避免買方買到產權不清的房屋. 如果由我代表您買房子, 在開始提供你資料時, 我會讓你過目一份"經紀與我的說明"小冊子. 告知你購屋的權利, 經紀與你的關係, 經紀如何提供你最詳盡的市場資料與保障你最大的購屋權利….., 等等. 這份小冊子是地產局設計的資訊, 幫助買方瞭解買方的權利, 如何充份利用您所選擇來代表您買賣的經紀, 以及大溫哥華房地產的交易方式, 等等.  再來我會根據您的要求, 準備合乎條件的房子資料給您過目研究, 並約好時間帶您親自看這些房子. 看屋的同時, 我會為您一一分析好壞優劣與市場價值, 並一併介紹附近學校與社區環境. 經歷了看屋與環境調查, 您若看中某個或數個房子, 我會代您查詢相關資料,包括: 市政府是否對房屋有註冊優先權, 是否有貸款, 過去的交易資料, 交易價格, 類似的房子最近幾年的交易價, 以及任何您想知道, 我可代您取得的資訊. 掌握這些資訊, 您已經知道所選定標地的確切價值, 就可準備第一回合的出價. 出價的合約, 由我為您擬定. 站在買方的立場, 我會於合約中放入某些旦書 (逃脫條款). 例如: 貸款: 如果您需要貸款, 但銀行不借錢給你, 或者您所想的額度銀行不答應. 為確保您的權益與方便, 有了這個旦書, 您可以選擇合約無效. 也就是說, 即使房子已經成交, 您的代款下不來, 您還可以反悔不買. 再例如: 房屋檢查: 房屋經過合格的檢查員檢查後, 出現問題 (例如: 房屋結構中有石綿, 長期暴露其中對身體健康有極大影響 …) 有了這個旦書, 您可以選擇合約無效, 就是不買了. 再例如: 產權搜尋: 產權搜尋的結果, 若有不符合您期望的項目 (例如: 房屋下有油管經過, 或者, 有第三者對房屋有優先權…等等) 有了這個旦書, 您一樣可以選擇合約無效. 再例如: 屋主房屋評估: 如果您覺得需要, 我會在您出價時, 同時要求屋主出具一份屋主對此房屋的評估報告. 若屋主評估報告上有不符合您要求的地方, 即使您出價了, 成交了, 還是可以選擇合約無效, 還是可以不買. 但若都符合您的要求, 我會將這個評估報告當成合約的一部份, 於房屋交屋後, 若您發現房屋狀況與屋主評估報告有所不符, 我可以以此向屋主索賠或要求維修. 總之, 無論是您”在意的大地方”, 或是您”疏忽的小地方”, 我皆全面考量, 仔細斟酌, 務必確保您買屋的最大權益.   買賣房屋 有幾個日期 出價與還價的有效日期: 通常出價與還價, 我們會給對方時間來考慮是否接受合約. 若超過了時間, 這個合約便是無效. 完成日(Completion Date): 於這一天, 您的律師或公證人會將您的購屋款存入賣方律師或公證人的信託帳戶. 同時, 賣方會將房屋的產權轉移給買方. 　 擁有日 (Possession Date) : 於這一天上午12:00 之前, 您會拿到房屋的鑰匙. 即便從當天起, 您可以住進這個房屋. 　 調節日(Adjustment Date): 於這一天開始, 房屋有關的花費(例如: 稅, 瓦斯, 水電 …等等) 將由買方來支付.   除了在出價與還價的過程, 在價錢與條件的斡旋之外, 我還會在購屋貸款上協助您貸到最好的利率, 提醒您應享的權益 (例如: 第一次購屋者可能擁有的權益). 我還會建議負責的檢查員, 與有效率又價廉物美的律師或公證人, 給與客戶最大的協助. 我全面考量、仔細斟酌，只為確保您購屋的權利，讓您因我的用心，而擁有「安心」的購屋經驗。   再說賣屋 　 賣屋, 講求效率, 講求實在, 不講求噱頭. 由於我深耕社區，密集佈點, 無形中形成了綿密而深入的銷售網路。一旦您將房屋委託我銷售, 我立即 (1)    於第一時間通知加拿大本土最大的地產公司Sutton Group的所有同事. (2)    於我接觸的新舊移民, 中外客戶當中尋找符合的買主 (3)    您房屋的資料經過合理的美化, 立即放入MLS電腦與目錄中, 未來將會有7000名當地經紀人為您的房產宣傳、促銷和帶看。 (4)    放入我的華人新聞網 (www.news-entry.com). 這是全球華人移民進入溫哥華的入口網站. 也是許多落地移民每日讀華文新聞, 練考駕照, 與互通消息的網站. (5)    設計您代銷房屋的簡要廣告宣傳單, 說明房屋的特點, 給買主與帶看的經紀.  (6)    邀請同區的地產經紀參觀您的房屋, 追蹤他們的意見, 請他們促銷給符合的買主.   (7)    提供屋主展示房屋的要點, 並協助屋主美化房屋, 讓參觀的潛在買主對房屋留下不可抹滅的好印像, 以賣到最好的價格. (8)    隨時提供屋主市場價格變化的資訊與利率的走向, 作為您房價的參考. (9)    藉由郵局通知附近社區與鄰居, 很多時候, 鄰居的朋友或親戚想要買在附近的社區, 只是缺乏資訊而已. (10)專業人員插牌 (11)在您的方便下, 定期開放您的房屋. (12)追蹤看過房屋的每一個經紀與潛在買主, 尋問他們對房屋的回饋意見, 施加壓力加速出價. (13)以您的利益為第一優先, 在還價過程中幫您爭取最好的條件與房價. (14)賣出後的追蹤, 確保貸款, 過戶手續一切正常.   總之, 最短期間內, 讓您經歷最少的不方便下, 給您最優厚的銷售條件, 助您賣到最好的價錢. 是我代您銷售房產的保證.